นส. 3 ก คืออะไร? ทำความเข้าใจสิทธิการถือครองและขั้นตอนการขอโฉนด

หลายคนอาจมีที่ดินในครอบครองที่เป็นเอกสารสิทธิ์ประเภท นส. 3 ก คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินที่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินโดยสมบูรณ์ แต่มีความใกล้เคียงมากที่สุด จุดเด่นที่สำคัญคือที่ดินประเภทนี้มีการจัดทำระวางรูปถ่ายทางอากาศและมีการกำหนดขอบเขตพื้นที่ที่ชัดเจน ผู้ถือครองมีสิทธิในการทำประโยชน์และสามารถซื้อขาย จำนอง หรือทำนิติกรรมต่างๆ ได้เช่นเดียวกับโฉนด เพียงแต่กรรมสิทธิ์ในทางกฎหมายยังถือว่าต่ำกว่าโฉนด น.ส. 4 เล็กน้อยในเรื่องของระบบหมุดเขตแดน

ความแตกต่างระหว่าง น.ส. 3 ก และเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น

ลักษณะเด่นของ นส. 3 ก คือตราครุฑสีเขียว ซึ่งแตกต่างจากโฉนดครุฑแดง เอกสารนี้แสดงว่าที่ดินผืนนั้นได้รับการตรวจสอบการทำประโยชน์เรียบร้อยแล้ว และไม่มีข้อห้ามในการเปลี่ยนมือเหมือนที่ดิน ส.ป.ก. อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่ดินต้องหมั่นดูแลหมุดแนวเขตให้ดีเนื่องจากยังไม่มีพิกัดดาวเทียมที่แม่นยำเท่าโฉนด น.ส. 4 การถือครอง น.ส. 3 ก อย่างสม่ำเสมอและไม่ปล่อยให้ผู้อื่นเข้ามารุกล้ำถือเป็นเรื่องสำคัญในการรักษาสิทธิการครอบครองตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ขั้นตอนการขอเปลี่ยนเอกสาร น.ส. 3 ก เป็นโฉนดที่ดิน

หากเจ้าของที่ดินต้องการยกระดับความมั่นคง สามารถยื่นคำขอเปลี่ยน นส. 3 ก เป็นโฉนดที่ดิน (ครุฑแดง) ได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ ขั้นตอนนี้มักจะทำได้รวดเร็วกว่าที่ดิน น.ส. 3 (ไม่มี ก) หรือ ส.ค. 1 เนื่องจากมีรูปถ่ายทางอากาศรองรับอยู่แล้ว เมื่อกรมที่ดินดำเนินการรังวัดและออกโฉนดใหม่ให้ ที่ดินผืนนั้นจะถูกกำหนดหมุดพิกัดที่ชัดเจนและมีมูลค่าตลาดเพิ่มสูงขึ้นทันที ช่วยให้การขอกู้เงินธนาคารทำได้ง่ายและได้วงเงินสูงขึ้นตามมาตรฐานของอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม