ทำความเข้าใจเงื่อนไขของระยะสัญญา คอนโดผ่อนกี่ปีจึงจะเหมาะสม

คำถามยอดฮิตของคนที่ต้องการกู้ซื้อบ้านคือ คอนโดผ่อนกี่ปี ซึ่งโดยทั่วไปแล้วธนาคารมักจะเสนอระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดได้ถึงยี่สิบถึงสี่สิบปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้และประเภทของสินเชื่อที่เลือกใช้ การเลือกผ่อนระยะยาวจะช่วยลดภาระยอดเงินที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนให้ต่ำลง ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการรักษาสภาพคล่องทางการเงินเพื่อนำเงินส่วนเกินไปลงทุนในช่องทางอื่น หรือเพื่อเตรียมไว้ใช้จ่ายในสิ่งที่จำเป็นอื่นๆ ภายในครอบครัวที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งตัว

ปัจจัยด้านอายุและสถานะทางการเงินที่มีผลต่อการกำหนดระยะเวลากู้

สถาบันการเงินมักมีข้อกำหนดว่าระยะเวลาการผ่อนรวมกับอายุของผู้กู้ต้องไม่เกินหกสิบห้าถึงเจ็ดสิบปี ดังนั้นการเริ่มขอสินเชื่อตั้งแต่อายุยังน้อยจึงมีโอกาสได้รับระยะเวลาการผ่อนที่ยาวนานกว่า ช่วยให้การผ่อนชำระมีความยืดหยุ่นสูงขึ้นในแต่ละช่วงวัย อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาที่ระบุในสัญญาเป็นเพียงตัวกำหนดขั้นสูงเท่านั้น ผู้กู้สามารถบริหารจัดการให้ระยะเวลาจริงสั้นลงได้ด้วยการวางแผนการชำระเงินที่ถูกต้องตามกำลังทรัพย์ในแต่ละช่วงเวลาที่มีรายได้เพิ่มขึ้นจากการทำงานหรือการทำธุรกิจส่วนตัว

เทคนิคการลดระยะเวลาการผ่อนชำระด้วยการโปะหนี้และการรีไฟแนนซ์

หัวใจสำคัญที่ทำให้หนี้หมดเร็วขึ้นคือการหมั่นชำระเงินต้นเพิ่มในแต่ละงวดหรือที่เรียกกันว่าการโปะหนี้ เพราะการทำเช่นนี้จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยสะสมได้อย่างมหาศาลและทำให้เงินงวดในรอบถัดไปไปตัดเงินต้นได้มากขึ้น การใช้สิทธิรีไฟแนนซ์เมื่อครบกำหนดเวลาสามปีเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเป็นอีกหนึ่งเทคนิคที่จะช่วยย่นระยะเวลาการผ่อนจริงลงได้หลายปี การมีวินัยในการออมและการบริหารหนี้อย่างชาญฉลาดจะทำให้ผู้กู้กลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มภาคภูมิในเวลาที่รวดเร็วกว่ากำหนดการเดิมที่ทำไว้กับธนาคารอย่างแน่นอน