การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมือสองตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ชีวิตในทำเลใจกลางเมืองใกล้สถานีรถไฟฟ้าขนาบข้างไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในราคาที่จับต้องได้มากกว่าโครงการสร้างใหม่ ข้อดีที่เห็นได้ชัดเจนคือผู้ซื้อสามารถเข้าเยี่ยมชมสภาพแวดล้อมจริงภายในโครงการ ได้เห็นการทำงานของนิติบุคคลในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงได้พูดคุยหรือสังเกตพฤติกรรมของเพื่อนบ้านข้างห้องล่วงหน้า ซึ่งข้อมูลเหล่านี้เป็นสิ่งที่ไม่สามารถเห็นได้เลยจากการดูห้องตัวอย่างในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ

การตรวจสอบสภาพห้องชุดและระบบวิศวกรรมภายในอย่างละเอียด

สิ่งแรกที่ต้องทำเมื่อเข้าตรวจเช็กห้องคือการมองหาร่องรอยการรั่วซึมของน้ำตามขอบหน้าต่างและฝ้าเพดาน โดยเฉพาะห้องที่อยู่ชั้นบนสุดหรือห้องที่มีตำแหน่งตรงกับห้องน้ำของชั้นเหนือขึ้นไป ควรทดลองเปิดน้ำในห้องน้ำและซิงค์ล้างจานทิ้งไว้สักระยะเพื่อทดสอบระบบระบายน้ำว่าไหลคล่องดีหรือไม่ พร้อมทั้งเช็กแรงดันน้ำและระบบไฟส่องสว่างทุกจุด นอกจากนี้ควรตรวจสอบสภาพของพื้นลามิเนตหรือกระเบื้องว่ามีรอยบวมล่อนหรือไม่ เพื่อนำข้อมูลข้อบกพร่องเหล่านี้ไปใช้ในการต่อรองราคาขายกับเจ้าของเดิมลงมาได้อีก

แง่คิดเรื่องการบริหารค่าใช้จ่ายส่วนกลางและกองทุนนิติบุคคล

ก่อนการวางเงินมัดจำผู้ซื้อจำเป็นต้องขอเอกสารยืนยันภาระหนี้สินจากนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อตรวจสอบว่าห้องดังกล่าวมีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลางหรือค่าน้ำประปาหรือไม่ รวมถึงต้องสอบถามเกี่ยวกับจำนวนเงินกองทุนส่วนกลางที่นิติบุคคลจัดเก็บไว้ เนื่องจากโครงการเก่าที่มีอายุหลายปีอาจจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการซ่อมแซมระบบลิฟต์หรือทาสีตึกใหม่ หากเงินกองทุนมีเหลือน้อยอาจหมายถึงความเสี่ยงที่เจ้าของห้องชุดทุกคนจะต้องถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มพิเศษในอนาคต การตรวจสอบเรื่องนี้อย่างรอบคอบจึงช่วยป้องกันปัญหาเงินงอกหลังจากย้ายเข้าอยู่