ขั้นตอนการประมูลและข้อกฎหมายบ้านขายทอดตลาด

การซื้อ บ้านขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดีหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) เป็นช่องทางได้อสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 20-40% ผู้ประมูลต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเพื่อวางเป็นหลักประกันการเข้าสู้ราคาตามที่กรมบังคับคดีกำหนด (โดยทั่วไปอยู่ที่ 50,000 ถึง 500,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี) ก่อนวันประมูลต้องลงพื้นที่สำรวจสภาพบ้านจริงจากภายนอก ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินในแผนที่ทหาร และเช็กว่าบ้านมีผู้อยู่อาศัยเดิม (จำนองหรือลูกหนี้) อาศัยอยู่หรือไม่ เนื่องจากกรมบังคับคดีขายตามสภาพโดยไม่ได้รับรองการส่งมอบบ้านว่าง

กระบวนการขับไล่ตามกฎหมายและการขอหมายบังคับคดี

หากประมูลบ้านสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้ว แต่ผู้อยู่อาศัยเดิมไม่ยินยอมย้ายออก ผู้ซื้อย่อมมีสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 334/1 โดยสามารถยื่นคำร้องต่อศาลที่บังคับคดีเพื่อขอให้ศาลออกหมายบังคับคดีขับไล่ลูกหนี้หรือบริวารให้ออกไปจากทรัพย์นั้นได้ทันที โดยไม่ต้องฟ้องเป็นคดีใหม่ ขั้นตอนการขอหมายขับไล่ใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน เมื่อศาลออกหมายขับไล่ เจ้าพนักงานบังคับคดีจะนำหมายไปปิดประกาศ และหากยังไม่ย้ายออกภายใน 7 วัน สามารถขอให้ศาลออกคำสั่งจับกุมและกักขังผู้อยู่อาศัยเดิมได้ตามขั้นตอนกฎหมาย

การชำระเงินส่วนที่เหลือและการจัดหาสินเชื่อธนาคาร

หลังชนะการประมูล ผู้ซื้อต้องชำระเงินส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน นับจากวันประมูลได้ อย่างไรก็ตาม สามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาชำระเงินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีได้ตามเหตุจำเป็น ซึ่งมักขยายได้อีก 30-90 วัน หากต้องการใช้สินเชื่อธนาคารเพื่อชำระเงินส่วนที่เหลือ ต้องติดต่อยื่นเอกสารการกู้ล่วงหน้าก่อนวันประมูลโดยใช้ประกาศขายทอดตลาดเป็นหลักฐานเบื้องต้น เพื่อให้ธนาคารประเมินวงเงินและเตรียมออกเช็คสั่งจ่ายกรมบังคับคดีได้ทันตามกำหนดเวลาขยาย